Закон о поквартирном учете тепла в мкд

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Связано это с тем, что выпуск платежных документов за период апрель г. Прием показаний в апреле г. Чапаева, д. Последние документы Годовой план закупки товаров работ, услуг на г. Минстрой разработал проект поправок в Жилищный кодекс.

Актуальность внедрения индивидуального учета потребления тепловой энергии очевидна уже не только специалистам, но и жителям многоквартирных домов.

Минстрой выступил с инициативой отменить обязательную установку индивидуальных счетчиков тепла в новостройках. Министерство представило доклад о целесообразности такой отмены, с которым ознакомились все ведомства, в некоторых из них он нашел поддержку. Однако принятие подобной инициативы, во-первых, приведет к дальнейшему усилению технологического отставания системы теплоснабжения в России от развитых стран да, нам еще есть куда отставать. В-третьих, отмена установки счетчиков тепла в новостройках противоречит общему тренду на цифровизацию во всех сферах экономики и майским указам президента.

Тепло, еще теплее

Конституционный суд России удовлетворил жалобу собственника квартиры, оборудованной исправным счетчиком тепла, показания которого коммунальщики отказывались принимать для расчета платы за отопление. Плата за тепловую энергию, иногда составляет более половины суммы в расчетах за коммунальные услуги. Именно поэтому доля расчетов за тепловую энергию по показаниям индивидуальных приборов учета сейчас крайне невелика и составляет считанные проценты от общего числа расчетов по нормативам и общедомовым теплосчетчикам.

Таким образом, тепло остается практически последним энергоресурсом, на потреблении которого житель МКД не может сэкономить в отличие от платы за электроэнергию, холодную и горячую воду. Такое положение дел возмущает людей и побуждает их обращаться в суды.

Так житель Московской области Сергей Деминец стал первым, кто дошел в поисках справедливости до Конституционного Суда Российской Федерации КС со своим иском, и высший суд России встал на его сторону, признав справедливость требований истца. Отказ начислять плату за отопление в квартире, оборудованной исправным счетчиком тепла, КС признал не соответствующим российской Конституции.

Из-за одного или немногих пользователей, не поддерживающих счетчик в исправном состоянии, все остальные жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальную услугу вне зависимости от реальных объемов потребления ими тепла.

Что, как говорится в решении суда, нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов. Соответственно, оспариваемые нормы не соответствуют Конституции РФ.

При этом владельцы квартир в МКД, кровно заинтересованные в оплате коммунальных услуг по счетчикам, а не по площади квартир или по нормативам, начнут требовать от застройщиков установки не только водо- и электросчетчиков, но и приборов учета тепловой энергии: для горизонтальных систем отопления — теплосчетчиков, а для вертикальных систем — распределителей тепла.

Следующим логичным шагом за организацией поквартирного учета тепла будет воспитание у потребителей культуры экономного поведения. Жители МКД начнут осмысленно и добровольно пользоваться той тепловой автоматикой, которая уже установлена в их домах.

Хотелось бы предположить, что еще одним следствием решения КС будут изменения в программах капитального ремонта, реконструкции и реновации жилого фонда, проводимых в стране, благодаря которым вопросам организации учета тепловой энергии и энергосбережения в МКД будет уделяться еще больше внимания, чем сейчас.

Скорее всего придется совершенствовать и целый ряд Сводов Правил, в части организации индивидуального учета тепловой энергии. Возможно, горизонтальные поквартирные системы отопления начнут активнее вытеснять традиционные системы с вертикальной разводкой рис. В частности, такое решение позволяет вынести коллекторные шкафы за пределы квартиры, в места общего пользования, что существенно упрощает наладку и эксплуатацию системы отопления МКД, поскольку обеспечивает надежный, круглосуточный доступ к ним обслуживающего персонала.

Если анализировать требования, которые следует предъявлять к современному квартирному теплосчетчику, то основным, на наш взгляд, следует считать возможность прибора метрологически качественно измерять потребленную энергию при очень малых расходах теплоносителя. Также прибор должен быть надежен и прост в эксплуатации.

Его межповерочный интервал должен быть максимально длинным. До недавнего времени наиболее привычными, доступными по цене и широко распространенными на рынке квартирными теплосчетчиками являлись механические теплосчетчики рис.

Но практика использования индивидуальных приборов учета тепловой энергии показывает, что, пожалуй, единственной технологией измерения, позволяющей теплосчетчику работать экономически обоснованное время несколько межповерочных интервалов без метрологических сбоев является ультразвуковой принцип измерения расхода. Такие теплосчетчики предлагают несколько производителей на российском рынке. Еще одной важной особенностью ультразвуковых приборов является крайне низкое энергопотребление. Несмотря на высокую скорость измерения расхода например, измерение объемного расхода теплоносителя в теплосчетчике SonoSelect 10 происходит каждую секунду, что повышает точность измерения объема потребленного теплоносителя такой прибор может работать от стандартной литиевой батареи исключительное длительное время, до 17 лет, то есть весь реальный срок службы теплосчетчика.

Естественно, это удобно для потребителя, которому уже не надо задумываться о периодической замене источника питания, платить дополнительные деньги за саму батарею и ее замену. Радиаторные распределители и их перспективы Несмотря на то, что у горизонтальных систем отопления, как уже отмечалось выше, существуют явные преимущества перед вертикальными, сбрасывать со счетов системы отопления с вертикальной разводкой не стоит, так как они по-прежнему составляют очень большую долю существующего российского жилищного фонда, особенно в более старом жилье, возведенном в период массовой индустриальной застройки х- х годов прошлого века.

В домах с такими системами, к сожалению, нельзя устанавливать теплосчетчики: во-первых, их пришлось бы ставить на каждую батарею, а это дорого; во-вторых, даже самые точные теплосчетчики дают слишком большие погрешности при измерении на одной батарее из-за слишком маленьких расходов воды и перепадов температур. В этом случае на каждую батарею устанавливают радиаторные распределители рис.

Распределители по принципу измерения отличаются от других индивидуальных приборов учета, в частности от теплосчетчиков. Они измеряют не тепловую энергию напрямую в физических единицах теплоты, а температурный напор т.

Температурный напор суммируется по времени и выводится на экран распределителя в безразмерных единицах. Затем эти единицы суммируются по всем квартирам и пересчитываются в Гигакалории на основе показаний общедомового теплосчетчика.

В результате получается величина потребления квартиры уже не в безразмерных единицах, а в привычных Гигакалориях. Чем горячее батареи в квартире, тем больше показания распределителей данной квартиры и плата ее владельца за отопление, и наоборот.

К преимуществам распределителей можно отнести простой способ монтажа и обслуживания, надежность, отсутствие прямого контакта с теплоносителем. Этим обусловлен длительный срок службы распределителей более 10 лет и отсутствие необходимости промежуточной поверки. Таким образом происходит миграция от наиболее трудоемкого, визуального метода сбора показаний, при котором сотрудники УК или сами жильцы, переписывают показания с дисплея распределителя и передают их разными способами через личный кабинет жильца на сайте, по телефону или в квитанциях для подготовки платежных документов, к современным автоматизированным способам сбора данных.

Первый вариант — это стационарная радиосистема, в которой для приема телеграмм т. Это специальные устройства, которые устанавливаются на лестничных клетках и круглосуточно получают данные от распределителей тепла. Консолидированная информация передается на общедомовой концентратор, затем по сети Ethernet на компьютер управляющей компании.

Считать данные с общедомового концентратора можно либо в доме путем непосредственного подключения, либо удаленно по сети провайдера или по локальной сети. Большим плюсом стационарной радиосистемы является возможность круглосуточного удаленного мониторинга работы оборудования.

Диспетчер может оперативно контролировать состояние системы и выявлять ошибки или стороннее вмешательство. В Московском регионе на протяжении значительного времени несколько управляющих компаний успешно эксплуатируют стационарные радиосистемы индивидуального учета тепловой энергии.

Наличие стационарной радиосистемы значительно облегчает эксплуатацию и расчеты. Все дома подключены к единой локальной сети, и данные из системы сбора данных автоматически поступают на серверы управляющих компаний. Вторым вариантом удаленного сбора является так называемая система Walk-by.

Этот вариант подходит для управляющих компаний, обслуживающих небольшое количество домов. Распределители Walk-by также оснащены радиомодулями и передают показания первые семь дней каждого месяца через короткие промежутки времени каждую минуту. При этом управляющей компании требуется всего один радиомодуль на все обслуживаемые дома.

Для сбора показаний специалист управляющей компании подходит к дому и при помощи специального мобильного радиомодуля получает информацию. Все данные сохраняются в памяти радиомодуля и при подключении к компьютеру выгружаются в расчетную программу.

На дисплее радиомодуля можно увидеть текущий статус процесса сбора данных. Отображается общее количество распределителей, с которых удалось принять данные, а также статистика по каждой квартире и по каждому распределителю.

Для сбора данных со всего дома необходимо обойти вокруг здания и собрать данные с каждого фасада. Этажность здания практически не влияет на собираемость показаний. К примеру, на сбор данных с ти этажного дома с суммарным количеством распределителей шт. В случае если какие-либо данные не удалось собрать с фасадов здания например, нет возможности подойти достаточно близко и т.

Все считанные данные хранятся во внутренней памяти радио модуля, и могут быть легко перенесены на компьютер управляющей компании. Система сбора данных при помощи мобильного радиомодуля хорошо зарекомендовала себя во многих регионах России. Наибольшее распространение она получила в Санкт-Петербурге. Одним из главных преимуществ системы Walk-by является невысокая стоимость самого продукта и монтажных работ, так как в данном случае не требуются этажные сетевые узлы и домовые концентраторы.

Безусловными преимуществами обоих типов систем удаленного сбора являются отсутствие необходимости попадать в квартиры, переписывать показания вручную, а также проверять правильность полученных данных. При использовании стационарной радиосистемы программа автоматически опрашивает домовые концентраторы и сохраняет всю информацию в базе данных. При использовании системы Walk-by данные с радиомодуля также автоматически сохраняются в базу данных. Для формирования отчетов необходимо лишь внести в программу данные с общедомового теплосчетчика.

После этого остается только перенести полученные величины индивидуального потребления в платежные квитанции и отправить жильцам. Во многих из них ведутся расчеты по индивидуальным счетчикам и распределителям, и жители уже оценили преимущества возможной экономии на отоплении.

Однако, зачастую управляющие компании не умеют или не знают, как работать с индивидуальным учетом тепла. Системы индивидуального учета тепла позволяют, кроме своего основного назначения, решить и ряд смежных задач. Например, выявить недостатки системы отопления перетопы, отстающие стояки, несанкционированное вмешательство жителей, и т. Все эти факторы в совокупности позволяют надеется на то, что в скором времени индивидуальный учет тепла станет для всех нас таким же привычным, как учет электроэнергии или воды.

Квартирные теплосчетчики До недавнего времени наиболее привычными, доступными по цене и широко распространенными на рынке квартирными теплосчетчиками являлись механические теплосчетчики рис.

Индивидуальный учет потребления тепловой энергии

С 1 января г. С момента принятия закона не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений без оснащения их приборами учёта энергоресурсов и воды. Закон обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учёта. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учёта и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. В результате некоторые квартиры со счетчиками — не самые экономные, но все же установившие приборы, — вынуждены будут платить больше, чем квартиры без приборов. Данную ситуацию можно было бы исправить путем введения повышающих коэффициентов для квартир без приборов — хотя бы для тех зданий, в которых индивидуальные приборы были установлены при строительстве или по решению большинства жителей дома.

Приборы учета тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме закон

При этом наблюдается тенденция к снижению потребления тепла. Чтобы правильно и успешно внедрить подобную схему, необходимо учитывать три аспекта, которые взаимосвязаны. Во-первых, разрабатывается и утверждается нормативно-техническая база. Тарифы на отопление растут постоянно и единственная возможность сэкономить - это начать регулировать потребление тепла и платить по индивидуальным приборам. Специалистам же хорошо известно, что жилищный фонд потребляет едва ли не в два раза больше тепла, чем в Европе. И эта проблема также требует своего решения.

Индивидуальный учет тепла: практика применения

Конституционный суд России удовлетворил жалобу собственника квартиры, оборудованной исправным счетчиком тепла, показания которого коммунальщики отказывались принимать для расчета платы за отопление. Плата за тепловую энергию, иногда составляет более половины суммы в расчетах за коммунальные услуги. Именно поэтому доля расчетов за тепловую энергию по показаниям индивидуальных приборов учета сейчас крайне невелика и составляет считанные проценты от общего числа расчетов по нормативам и общедомовым теплосчетчикам. Таким образом, тепло остается практически последним энергоресурсом, на потреблении которого житель МКД не может сэкономить в отличие от платы за электроэнергию, холодную и горячую воду. Такое положение дел возмущает людей и побуждает их обращаться в суды. Так житель Московской области Сергей Деминец стал первым, кто дошел в поисках справедливости до Конституционного Суда Российской Федерации КС со своим иском, и высший суд России встал на его сторону, признав справедливость требований истца. Отказ начислять плату за отопление в квартире, оборудованной исправным счетчиком тепла, КС признал не соответствующим российской Конституции.

Поквартирный учет тепла в многоквартирном доме

Минстрой разработал проект поправок в Жилищный кодекс. По мнению ведомства, размер платы за отопление должен рассчитываться на основании показаний в первую очередь индивидуального счетчика, а уже затем - общедомового. А когда счетчиков нет совсем - исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Документ будет принят до конца этого года, сообщили "РГ" в Минстрое. Платеж за отопление является одной из самых больших сумм в квитанциях россиян, поэтому любые новации в этой области могут существенно повлиять на семейные бюджеты. Теперь жители смогут пользоваться поквартирными счетчиками на батареях и оплачивать только фактическое потребление тепла без оглядки на соседей.

Реальная экономия энергоресурсов в ЖКХ может быть достигнута, только когда в процесс энергосбережения включится каждый житель. Лучшим стимулом к экономии всегда является материальная заинтересованность: меньше израсходовал — меньше заплатил.

Минстрой разработал проект поправок в Жилищный кодекс. По мнению ведомства, размер платы за отопление должен рассчитываться на основании показаний в первую очередь индивидуального счетчика, а уже затем - общедомового.

Выжить без прибора

Министерство регионального развития Российской Федерации Минрегион России и Министерство юстиции Российской Федерации Минюст России в письменных возражениях указали на то, что приказ издан федеральным органом исполнительной власти в пределах его компетенции, в оспариваемой части не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и свободы заявителя, при вертикальной системе отопления для учета объема потребления тепловой энергии используются не счетчики расхода теплоты, как ошибочно считает заявитель, а индикаторы расхода теплоты, являющиеся распределителями. В случае, если по проектным характеристикам отсутствует такая возможность, то при вертикальной разводке внутридомовой инженерной системы отопления для учета теплоты используются индикаторы расхода теплоты распределители. Таким образом, индивидуальные приборы учета тепловой энергии и распределители затрат на отопление являются различными техническими устройствами как по принципу их действия, так и по способу установки. Министерство регионального развития Российской Федерации осуществило правовое регулирование в пределах предоставленных ему полномочий, оспариваемое нормативное положение основано на нормах федерального закона и не противоречит им, прав и свобод заявителя не нарушает. Специальный доклад EXPERT Минстрой выступил с инициативой отменить обязательную установку индивидуальных счетчиков тепла в новостройках. Министерство представило доклад о целесообразности такой отмены, с которым ознакомились все ведомства, в некоторых из них он нашел поддержку.

Индивидуальный учет тепла в реальности и перспективе/А. Белов

.

Закон о поквартирном учете тепла в мкд

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. tgaginde

    Да киздаболит товарищ, делоая себе рекламу, адвокат он точно никакой!

  2. Влас

    Доброго дня, маю питання стосовно ввезення авто в режимі транзит по свіжо прийнятому закону 8488.

  3. Ефросиния

    Нет правосудия Нет налогов.

  4. Светозар

    Потрачу на выборы пороха ко*ла!)))))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных