Проектная и фактическая площадь при приобретении квартиры через жилищный кооператив

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Большинство проблем и непредвиденных ситуаций, возникающих у участников долевого строительства, связано именно с юридической стороной вопроса. Остановимся подробнее на тех, что касаются непосредственно договора о долевом участии в строительстве. Рост цены на квартиру во время строительства — один из самых очевидных рисков долевого участия. Поэтому пункт, касающийся общей стоимости доли и квадратного метра в отдельности, наиболее важный в договоре о долевом участии в строительстве. Впоследствии доказать, что изначально вы соглашались на более низкую цену, будет невозможно.

Предлагаем рассмотреть тему: "покупка квартиры дду или жск, какой из вариантов договора выбрать" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

При вступлении граждан в жилищно-строительный кооператив, целью которого является строительство жилья для его членов, отношения между ними обязательно должны закрепляться документально. Делается это при помощи специального документа — договора о вступлении в жилищно-строительный кооператив. К структуре этого документа и условиям оформления предъявляются некоторые требования. Стоит более подробно рассмотреть данные требования, а также ситуации, при которых он заключается, порядок оформления и возможные риски при этом для пайщиков.

Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке

Квартиры от Застройщика: Остановимся подробнее на тех, что касаются непосредственно договора о долевом участии в строительстве. Изменение цены в процессе долевого строительства Проблема Рост цены на квартиру во время строительства — один из самых очевидных рисков долевого участия.

Поэтому пункт, касающийся общей стоимости доли и квадратного метра в отдельности, наиболее важный в договоре о долевом участии в строительстве. Впоследствии доказать, что изначально вы соглашались на более низкую цену, будет невозможно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Что делать — В договоре обязательно должна быть прописана фиксированная и окончательная стоимость квадратного метра. Фактическая площадь отличается от указанной в договоре долевого участия Проблема Случается, что дольщик обнаруживает, что площадь квартиры, указанная в договоре, и фактическая площадь не совпадают. И хорошо, если фактическая площадь больше, а если наоборот? Что делать Как отмечает Талгат Мылтыкбаев, серьезные отклонения от общей площади — явление редкое.

И, если в договоре не отражено иное решение данной проблемы, при отказе дольщика доплатить застройщик может взыскать эту сумму через суд, но только в том случае, если дольщик уже принял квартиру. Поэтому при подписании акта приёма-передачи нужно обязательно проверить, соответствует ли предлагаемая квартира условиям заключенного договора, и измерить площадь. Дольщик может не соглашаться с какими-либо дополнительными пунктами договора и просить внести изменения, однако компании-застройщики вряд ли пойдут на это.

Ситуация на рынке Казахстана такова, что недостатка в клиентах застройщики не испытывают, а потому чаще диктуют условия, нежели подчиняются им. Качество отделки не соответствует договору с Застройщиков Проблема Заключая договор с дольщиком, строительная компания обещала, что жить в ней можно будет сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Но, получив долгожданные метры, вы обнаружили, что в квартире установлены двери из картона, нет элементарной сантехники и напольного покрытия, то есть квартира сдана вам в черновой отделке.

Под полной готовностью понимается состояние помещения, в котором завершены внутренние отделочные облицовочные, малярные, обойные работы, постелены чистые полы, установлено сантехническое оборудование, электротехнические приборы бытового назначения, газовые и электрические кухонные плиты и внутриквартирные дверные блоки. Квартиры разрешено сдавать в эксплуатацию только в чистовой отделке.

Принятие данного постановления правительством РК было обусловлено тем, что сдача жилья в черновой отделке создает проблемы с эксплуатацией и обслуживанием новых домов. Получая квартиру в состоянии полуготовности, владельцы начинают активный ремонт, в связи с чем появляется огромное количество мусора, забивающего мусоропроводы, загрязняющего лестничные площадки, лифты и придомовую территорию.

И хотя, согласно информации Комитета по делам строительства и ЖКХ, требования по чистовой отделке касаются как частных застройщиков, так и тех, кто сдает жилье по госпрограммам, фактически это требование выполняется только последними. Поэтому, как правило, клиенты знают, на что идут. Если же в договоре, заключенном с компанией, было указано условие о сдаче квартиры в чистовой отделке, которая на самом деле не была сделана, дольщик может потребовать от застройщика завершить работы или возместить ущерб.

Этот пункт обязательно должен быть предусмотрен в договоре. При этом качество отделки нужно проверять перед подписанием акта приема-передачи. Новая квартира не сдана в срок Проблема Пожалуй, сроки сдачи объекта в эксплуатацию — самая больная тема для всех дольщиков.

Учитывая казахстанские реалии, задержка на несколько месяцев воспринимается нашими дольщиками как нечто само собой ра- зумеющееся.

Но что, если срок растягивается на несколько лет? Исключение составляют только те случаи, когда самим дольщиком были нарушены пункты договора, касающиеся своевременной оплаты. Нужно понимать, что это рыночные отношения, где каждая сторона заинтересована в защите своих интересов. Кроме того, никто не может гарантировать того, что снова не грянет финансовый кризис или не произойдут еще какие-либо форс-мажорные обстоятельства, которые не нарушат как ваших планов, так и планов застройщика.

При этом юрист отмечает, что если на заре долевого строительства задержки по срокам были практически нормой в некоторых случаях квартиры приходилось ждать до 5 лет вместо указанных двух , то сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону.

И сейчас, конечно, случаются отставания по срокам, однако они, как правило, не превышают нескольких месяцев, — заметил Талгат Мылтыкбаев. После приёма квартиры в новостройке обнаружились недоделки Проблема Представим следующую ситуацию, схожую с предыдущей. Дом в эксплуатацию сдали, и счастливые дольщики получили ключи от квартир, качество отделки соответствует ожидаемому. Однако здесь выясняется, что в окнах щели, в полу трещины, лифт не работает и т.

Что делать И здесь всё снова сходится на заключенном договоре, в частности на том пункте, в котором указывается ответственность проектной компании за устранение таких недоделок. В типовом договоре он выглядит следующим образом: Чем быстрее дольщики выявят скрытые недостатки и обратятся за возмещением к застройщику, тем больше у них шансов на успех.

А в том, что недоделки выявятся, сомневаться, увы, почти не приходится. По данным Комитета по делам строительства и ЖКХ при Министерстве регионального развития за год, около 20 многоквартирных ЖК столицы были приняты в эксплуатацию с серьезными нарушениями, например, с такими, как надстройка лишних этажей. Строительство дополнительных, нелицензированных этажей — довольно распространенная практика среди недобросовестных отечественных застройщиков. Более того, в них продаются квартиры, владельцы которых остаются ни с чем, когда после очередной проверки суд принимает решение о сносе незаконных этажей.

В подобной ситуации таким дольщикам остается только надеяться на лучшее или судиться с компанией. Лишние этажи могут и не сносить. В теории, если застройщики проведут техническое обследование зданий, учтут рекомендации экспертов и усилят конструкции и узлы зданий, внесут коррективы в первоначальный план и получат положительное заключение госэкспертизы и постановление акимата, то надстроенные этажи сохранят.

Однако на деле это вряд ли осуществимо, так как проведение всех процедур связано с большими затратами, как материальными, так и временными. Поэтому разобрать верхние этажи представляется более простым вариантом. Что делать Чтобы не попасть впросак, перед подписанием договора внимательно изучите проектно-сметную документацию с положительным заключением экспертизы, в которой и указываются все характеристики возводимого здания.

Перед заселением запросите у застройщика вступивший в силу и подписанный всеми уполномоченными органами акт государственной приемочной комиссии. За все нарушения в строительстве несут ответственность не только застройщик и проектная компания, но также и приемочная комиссия, ГАСК, которые проводят госэкспертизу. Их заключения и подписи должны присутствовать обязательно. Как принимать квартиру в новостройке? Отсутствие хотя бы одного из них указывает на то, что такой документ не может быть поставлен на учет в государственном органе, а значит, не может быть законным.

К обязательным пунктам договора о долевом участии в жилищном строительстве относятся: Договор снимается с учета после подписания акта о передаче дольщику его доли в построенном жилом здании. Квартира в новостройке: Договор инвестирования Одним из таких путей стало заключение договоров инвестирования вместо договоров долевого участия в строительстве. Этот вариант весьма выгоден для застройщиков, так как фактически снимает большую часть ответственности.

Схема проста: Однако участившиеся в последнее время случаи заключения договоров инвестирования между застройщиками и покупателями квартир на рынке строящегося жилья привели к тому, что в закон, регулирующий отношения долевого строительства, были внесены изменения, согласно которым действие закона распространяется не только на отношения, основанные на договоре долевого участия, но и на все остальные отношения, попадающие под долевое строительство.

Вместе с тем при заключении договора нужно обращать внимание и на его название, так как, несмотря на поправки в законе, два данных договора не являются идентичными.

Жилищно-строительные кооперативы Это одна из форм долевого строительства, не требующая лицензии на привлечение средств дольщиков. Основное отличие ЖСК от коммерческой строительной компании в том, что это некоммерческая организация, которая создается для объединения усилий и возможностей сотен граждан, вступающих в кооператив, чтобы решить свои жилищные проблемы.

Застройщик в этом варианте долевого строительства выступает в роли наемного работника, поэтому все риски, связанные с немалыми денежными суммами, ложатся на самих членов кооператива, — отмечает юрист Талгат Мылтыкбаев.

Юрист также отмечает, что если раньше инициатива в большинстве случаев принадлежала застройщикам, то теперь она отчасти перешла к дольщикам, которые сами нанимают строительные компании. В целом ситуация с долевым строительством разительно отличается от того состояния, в котором она находилась раньше. В период строительного бума и во время кризиса мошенничество в этой среде процветало: Нельзя, конечно, сказать, что шанса столкнуться с какими-либо махинациями или недобросовестными застройщиками нет совсем, но откровенно мошеннические схемы в прошлом.

Влияние времени сказывается. Сейчас на рынке важно иметь хорошую репутацию, да и государство постоянно усиливает контроль, — поясняет юрист. Договор цессии Говоря о долевом строительстве, нельзя не упомянуть и договор уступки права требования. В этом случае покупателю предлагается приобрести не саму квартиру, а права на ее получение в будущем.

Продавцом выступает физическое или юридическое лицо, приобретающее квартиру на ранней стадии строительства и оформляющее договор долевого участия. По словам риелтора, такие сделки сейчас пользуются большой популярностью.

Неудивительно, ведь стоимость недвижимости, которая и так продается застройщиком по цене ниже, чем на рынке вторичного жилья, снижается еще и самим продавцом. Однако, покупая право на получение доли в строящемся жилье, новый дольщик также оказывается незащищенным от возможных рисков долевого строительства.

Поэтому, прежде чем идти на такой шаг, стоит внимательно ознакомиться с документами дольщика, предлагающего вам сделку, а также собрать больше информации о застройщике, долю в строительстве которого вам предлагают приобрести.

Когда ко мне приходят клиенты, я всегда им об этом говорю: Вступая в долевое строительство, нужно морально быть готовым к потерям, — заключает юрист Талгат Мылтыкбаев.

Помимо отзывов от владельцев квартир в уже сданных этой строительной компанией домах, следует ознакомиться и с некоторыми документами. Кроме этого, застройщик и проектная компания должны предоставлять информацию об объекте строительства. Список включает в себя: Лицензия на строительство с привлечением денег дольщиков выдается в 2 этапа, и каждый раз для этого требуется свой список документов. Все вышеперечисленные документы не являются секретными.

Если компания действительно заинтересована в продаже жилых площадей, то проблем с предоставлением возникать не должно. Если же компания отказывается предоставлять эту информацию, то стоит насторожиться, ведь, возможно, деятельность данной компании непрозрачна. За и против ЖСК Естественно, у покупателя возникает вопрос: Ассоциация застройщиков Казахстана решила оценить безопасность различных форм приобретения жилья в собственность и начинает обзорно-аналитический цикл по разъяснению сильных и слабых сторон различных схем продаж недвижимости, существующих сегодня на рынке жилищного строительства.

Жилищно-строительные кооперативы переживают в столице возрождение. Но Ассоциация застройщиков Казахстана советует быть гражданам осторожными: В этом случае будущие жильцы покупают изначально паи, а не квадратные метры.

Жилищный кооператив ЖК или жилищно-строительный кооператив ЖСК — это некоммерческое объединение граждан с целью приобретения строительства и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане — члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях — правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры? Редакция Domik. В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной. Проблематика В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов. Строительная погрешность — это официальный термин, который определяется, как отклонение в большую или меньшую сторону по количества квадратных метров в фактической площади от площади, заявленной в проекте.

Погрешность встречается в панельных домах разных серий и в индивидуально спроектированных. Официально в законодательстве размер строительной погрешности не закреплен, поэтому украинские строительные компании прописывают в договоре допустимую разницу между проектной и фактической площадью жилья. Некоторые застройщики, желая получить дополнительную прибыль, создают условия, при которых увеличивается площадь жилья, а в договоре привязывают стоимость квартиры к квадратным метрам.

Договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, по которому застройщик обязуется в определенный срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию.

Требования предъявляемые к договору участия в долевом строительстве установлены ст. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать в том числе:. Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками Фото Право.

Покупка квартиры дду или жск, какой из вариантов договора выбрать

Квартиры от Застройщика: Остановимся подробнее на тех, что касаются непосредственно договора о долевом участии в строительстве. Изменение цены в процессе долевого строительства Проблема Рост цены на квартиру во время строительства — один из самых очевидных рисков долевого участия. Поэтому пункт, касающийся общей стоимости доли и квадратного метра в отдельности, наиболее важный в договоре о долевом участии в строительстве. Впоследствии доказать, что изначально вы соглашались на более низкую цену, будет невозможно. Дорогие читатели!

Проектная и фактическая площадь при приобретении квартиры через жилищный кооператив

Предлагаем рассмотреть тему: "покупка квартиры дду или жск, какой из вариантов договора выбрать" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором — что приобрести, квартиру по дду или жск. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Квартиры от Застройщика: риски при покупке жилья в новостройке

Площадь готовой квартиры оказалась другой, нежели в договоре. Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры? Редакция Domik. В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной. В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов. Строительная погрешность — это официальный термин, который определяется, как отклонение в большую или меньшую сторону по количества квадратных метров в фактической площади от площади, заявленной в проекте. Погрешность встречается в панельных домах разных серий и в индивидуально спроектированных.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ - ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства. Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: она отменила апелляционное определение, указав, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Редакция продолжает рассматривать вопросы, касающиеся купли-продажи и рисков при инвестировании на первичном рынке недвижимости с юридической точки зрения. В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:.

Как платить за лишние квадратные метры

.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отзыв пайщика о покупке квартиры в Москве через ЖК BestWay 7 июля 2018 г.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Василиса

    О да . в диктторской стране адвокат решает

  2. saycranalan86

    Что мне нужно сделать, чтобы ее вернули? В пенсионном фонде города ответили, что Рада не приняла механизма возврата этих денег. А разве они имеют право столько пользоваться нашими пенсиями и процентов на них не начислять? Как нам поступать? Подавать в суд или втупую ждать? Таких пенсионеров много.

  3. Аза

    А если в акте о приеме передачи телефона, в пункте состояние товара указанно ПОТЕРТОСТИ. Я отказался подписать такой акт, и попросил изменить этот пункт, а продавец сказал В таком случае забирайте свой телефон, мы его не примем! можно ил при этом утверждать, что продавец отказался разорвать договор о купле продаже?

  4. softharthon

    Добрый день. Подскажите как правильно себя обезопасить при покупки продажи машины, квартиры , ведь расчет в долларах.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных