Межевание участка принадлежащего двум собственникам

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности. Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется.

ЖК РФ, Статья

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

ЖК РФ, Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. В действующих сейчас нормах, которые должны применяться к постройкам с года, в состав земельного участка дома также включаются те же обязательные элементы озеленения и благоустройства, но уже в меньших площадях.

В силу пункта 5. Согласно пункту 2. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Очевидно предполагается, что до того как нас по доброте душевной решили наделить землей, дома висели в воздухе. До введения в действие Градостроительного кодекса города Москвы межевание шло в тиши кабинетов, с префектуры обязаны организовывать публичные слушания по межеванию кварталов.

Строительство многоквартирных домов и до революции, и в советский период велось на специально отведенных участках. Порядок выделения участков был четко прописан в законодательстве, за его нарушение следовала ответственность вплоть до уголовной. В Москве изъятие земельных участков из пользования колхозов и совхозов и дальнейшая передача их под строительство оформлялось Распоряжениями и Актами Мосгорисполкома.

В советский период все земельные участки многоквартирных домов были инвентаризированы, учтены и получили технические паспорта БТИ. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново.

Но у домов в Москве границы давным-давно установлены, при приватизации квартиры мы приватизировали одновременно с ней и земельный участок в том виде, в каком он существовал на момент первой приватизации в доме, никакой необходимости в установлении новых границ нет. Поскольку земельный участок МКД невозможно реконструировать, то и уменьшить его, даже с согласия собственников, невозможно.

Правовые основания для того, чтобы подарить часть принадлежащей вам и вашим совладельцам недвижимости городу отсутствуют. Нет, поскольку в силу ч. Есть только земельный участок нормативного размера, выделенный дому перед началом строительства, и ставший общим имуществом в момент приватизации первой квартиры в доме. Нет, в дальнейшем ДГИ вполне может утвердить его, несмотря на ваши возражения.

Современное законодательство не требует вынесения проекта межевания на повторные слушания, таким образом узнать, учли ли в утвержденном документе ваши предложения и пожелания невозможно, пока вы не получите готовый проект если он вам, конечно, зачем-то нужен.

Тем не менее, отклонение проекта на публичных слушаниях может заморозить проект на пару лет и дать собственникам фору по времени для сбора и оформления документов. Во-первых, надо напомнить, что вы уже владеете этим земельным участком. В момент приватизации квартиры он стал вашей собственностью вместе с другим общим имуществом, и даже обязались содержать его на основании договора приема-передачи. Во-вторых, Федеральным законом от Что касается содержания и обслуживания земельного участка — в Москве, в отличие от остальных регионов, оно щедро субсидируется из бюджета.

В том числе, поэтому никто не хочет передавать столь лакомый кусок недвижимости в руки частных собственников. Из городского бюджета средства поступают непосредственно в Жилищники районов г. Какова же цена вопроса? Согласно приложению 18 к Постановлению Правительства Москвы от Эта сумма регулярно пересматривается.

Например, с 1 июля г. При этом, у собственников, которые хотят отобрать госконтракт у Жилищника также есть право принять решение об установлении размера платы за содержание общего имущества больше или меньше утвержденных правительством Москвы ставок, установив свой собственный перечень работ, которые необходимо выполнять на земельном участке.

В настоящее время статья Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:. Однако данное положение не должно касаться земельных участков домов, построенных лет назад, так как эти участки уже давно, до начала строительства образованы и были учтены прежним государственным учетом. Но сведения о них площади и границы не были перенесены в современный ресурс — кадастр.

Требования к межевому плану указаны в ст. Межевой план нужен для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Про проект межевания упоминается только в последней редакции ст. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:.

Даже если вы решили отказаться от своих прав и оформить участок на основании проекта межевания, а не на основании первичных документов, вам все равно придется нанимать кадастрового инженера и готовить межевой план. Это не так. Конституционный Суд РФ в Постановлении от Таким образом, любой собственник помещения как жилого, так и нежилого , неуполномоченный общим собранием, может осуществлять действия, связанные с формированием земельного участка многоквартирного дома, его постановкой на кадастровый учет.

При этом, отдельной регистрации права на земельный участок МКД после его постановки на кадастровый учет не требуется, после постановки на кадастровый учет каждый собственник имеет право внести в Реестр прав запись о себе как об одном из правообладателей участка. Решения общего собрания для этого также не требуется, так как внесение такой записи фактически подтверждает и дублирует уже имеющееся право.

Согласно ч. Для того, чтобы быть собственником чего-либо, необходимо, чтобы существовал документально оформленный объект собственности. Например, у вашей квартиры есть номер, площадь, количество комнат и другие характеристики.

У вашего дачного участка есть адрес, площадь, границы. Так же и с земельным участком вашего дома в Москве: нужны документы, в которых будет указано, какой именно площади и в каких границах земельный участок вашего дома.

Поскольку до года учет домовладений домов вместе с участками вело БТИ, а с года появился земельный кадастр в городах, то все сведения о земельных участках из прежних документов должны были быть перенесены в земельный кадастр. Ему на смену в пришел другой ресурс — кадастр недвижимости, который начал учитывать и здания, и земельные участки.

Все сведения об участках из земельного кадастра и о зданиях из БТИ должны были попасть в новый кадастр недвижимости. Но этого не случилось. Между тем, законодательство не учитывало, что участки домов не были перенесены в кадастр.

В связи с тем, что именно в кадастре должны быть отражены все характеристики объектов, в том числе земельных участков МКД — площадь, адрес, границы — в законодательство внесли утверждение о том, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета п.

Сейчас этот пункт изменили, ограничив момент наступления права собственности лишь кадастровым учетом. Как указал Конституционный суд в п. Дугенец, В. Минина и Е.

Большинство архивных документов, в частности Распоряжения и Акты о выделении земельных участков, хранятся в Главархиве г. Москвы — ул. Профсоюзная, д. Межевание и регистрация прав на земельный участок МКД. Комментариев: 0 Ответов: 0. Самые новые посты. НП Индустрия Сервейинг. Порядок оформления заброшенного земельного участка в собственность. Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали , какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца. Если участок расположен на территории садового товарищества СНТ , стоит обратиться к его председателю.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты kadastr. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке.

Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи. Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде. Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок. Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно. Для этого придется оплатить госпошлину.

Земельный участок: как разделить и продать

Я проживают в частном доме на два хозяина, построенном ещё в году, рядом очень много таких домов. За долгие годы границей с соседом стала стена из возведённых построек кухня, баня, сараи. Дом переходил по наследству, и в результате достался мне. Я имею все необходимые документы госакт с границами земельного участка и т. Нужно ли мне межевание? Добрый день!

Доля земельного участка и долевая собственность

Заявитель является одним из трех собственников земельного участка, право собственности оформлено в году. Межевание участка ранее не проводилось, собственники хотят провести межевание для дальнейшей продажи участка. При этом двое собственников хотят провести межевание, третий отказывается. Два других собственника могут самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведение межевания земельного участка. Порядок согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию далее - согласование местоположения границ с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи далее - заинтересованные лица , в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Федеральных законов от

Дом с участком неразделимы

Минимальный размер земли. Самое главное — исходный участок и планируемые, производные от него участки, появившиеся в результате разделения, должны соответствовать установленному региональным регламентом, нормативу. То есть, его площади должны соответствовать минимально допустимой норме, или превышать её. Для того чтобы приступить к разделению участка, необходимо учесть все требования, которые к нему будут предъявлены в процессе раздела. В первую очередь, нужно понимать, что выделенные из основного, участки должны соответствовать целевому назначению земель , так же, как это вменялось общему участку, от которого производилось разделение. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Межевые работы проводятся на земельных участках в целях определения точного положения границ и внесения сведений об участке в базу Росреестра.

Межевание участка принадлежащего двум собственникам

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела.

.

.

An error occurred.

.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

.

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Межевание. Решение споров с соседями
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Агафон

    Перед нами пример юридически безграмотного человека.

  2. crithosrahm

    В целом считаю, что есть шансы побороться за ст 66 Расписания. Но не ясен один момент.

  3. Нинель

    Очень интересно. спс.

  4. Вацлав

    Интересно, но пока мне не нужно совсем

  5. Гремислав

    Тарас да я посмотрю вы питаетесь от телефона?)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных