Если супруги вместе платили ипотеку которая бралась до брака

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему тысяч рублей. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака? В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов. Кроме того, поскольку предметом сделки являлся объект долевого строительства, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия и даты его регистрации право собственности на объект недвижимости квартиру возникло у супругов в браке.

Соответственно, если ипотека бралась в браке, то ипотечная квартира является ОБЩИМ имуществом супругов.

Мужчина взял кредит на 5 лет и купил авто. Потом через месяц стороны решили заключить брак. В браке супруг получал хорошую зп и гасил долг по кредиту.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Соответственно, если ипотека бралась в браке, то ипотечная квартира является ОБЩИМ имуществом супругов. И делиться при разводе и разделе имущества она будет также между супругами. Вопрос только в том, в каких пропорциях будет этот раздел, и кто будет дальше платить за неё?

В данной статье мы рассмотрим все варианты раздела и подробно расскажем, кому и какая часть квартиры достанется. Начнем с главного. Какие, вообще, возможны варианты раздела? Их всего четыре:. Первый вариант: Разделить ипотечный кредит пополам и далее каждый платит сам за себя. Подходит для тех пар, где каждый работает или имеет доход, достаточный для погашения своей части кредита.

Поскольку в браке, по закону, все долги и кредиты делятся пополам — то, каждый из супругов будет оплачивать ровно половину. Второй вариант : Перевод долга на одного из супругов. Подходит тогда, когда после расторжения брака один из супругов будет не в состоянии оплачивать свою часть кредита.

В этом случае, производится перевод долга на того, кто в состоянии дальше оплачивать ипотеку. Например, жена переводит долг полностью на мужа. Вместе с тем, она лишается и права претендовать далее на эту квартиру.

Третий вариант: Продать квартиру, погасить долг банку и разделить оставшиеся деньги. На наш взгляд, это самый оптимальный вариант. Подходит он в двух ситуациях:. Пример: Супруги купили однокомнатную квартиру. Прожили в браке 3 года. Но отношения настолько испортились, что было принято решение развестись. Продажа квартиры, в данном случае, будет идеальным решением.

Четвёртый вариант раздела: Продать квартиру при разделе имущества и использовать деньги в качестве первого взноса на две новые ипотечные квартиры — мужу и жене. В том же банке. Чуть ниже, мы объясним и расскажем, что банки не всегда дают добро на продажу квартиры в ипотеке.

Есть одна квартира в ипотеке. Как из нее сделать две? Способ радикальный. Но, когда другого выхода нет — его можно использовать. И самое главное условие — согласовывать ВСЕ ваши действия, связанные с квартирой, с банком! Банк — будет главным действующим лицом при разделе квартиры. При попытке перевода долга на одного из супругов даже, если вы с мужем договорились. Это зависит от множества факторов.

Доход должен быть, как минимум в два раза больше ежемесячного платежа банку. А, если у человека есть еще и алиментные обязательства, или с ним остаются дети, то доход должен быть еще выше. При разделе кредита между супругами, действия банка будут аналогичны вышеперечисленным. Объяснение тут очень простое. Простыми словами — банк может взыскать долг как с одного, так и с другого супруга.

Так и с обоих вместе. Его риски минимальны. А при разделении кредита на два — риски невозврата и просрочки повышаются. Один, например, выплатит свою часть ипотеки, а второй нет. И что, прикажете, делать банку? Подавать в суд, продавать квартиру, гасить долг. Одним словом, проблема на проблеме. Поэтому на раздел кредита банк идет крайне неохотно.

А, если, и соглашается, то только после тщательной проверки финансового состояния обоих супругов. А, если банк откажется разделять кредит? В этом случае, вы продолжаете его платить, как и платили. Решение суда на договор банка с вами никак не повлияет. Отвечать будете оба. Тут выходов немного. И вы оба муж и жена потеряете и квартиру, и все заплаченные банку деньги. Есть второй выход из данного положения.

Продать другое свое жилье и погасить долг банку. Либо взять кредит в другом банке, чтобы погасить долг по ипотеке называется рефинансирование или реструктуризация долга. Гипотетически, эта ситуация может быть. Но, крайне маловероятна. Банк, как и вы, пытается найти способ решения проблемы. Ему нужно возвращать свои деньги.

Но, если, все-таки, он запретит вам продавать квартиру до полного погашения кредита, то нужно будет, как и в вышеперечисленном случае, гасить долг другим кредитом. И банк, этим, не редко пользуется. За внесение изменений в ипотечный договор — нужно доплатить банку.

В случае, если вам удалось договориться с банком об изменении ипотечного договора — банк потребует с Вас доплатить за внесение изменений - от 0.

На момент развода и раздела имущества, кредит был погашен на сумму в 1 млн. За какую сумму продать квартиру — решает банк! Тут два момента. Главное для банка здесь покрыть недостающую сумму для полного погашения задолженности. Во втором случае если вы сами собираетесь находить покупателя , банк, также будет согласовывать сумму продажи.

Сначала покупатель должен погасить ваш долг банку, потом снимается обременение с квартиры и только после этого она переходит в собственность покупателя.

А, это не всем удобно. Когда при разводе делится квартира в ипотеке — нужно знать способы, как договориться с банком. Но решите проблему! В этом случае он теряет проценты на кредите. А сохранив кредит — банк в выигрыше. Поэтому знайте, что договорится можно. Тут, с Вашей стороны нужна настойчивость. Для выбора наиболее оптимального варианта — рекомендуем посоветоваться с адвокатом.

Плюс нужно будет посмотреть ваш кредитный договор с банком. Как выкрутиться? Как бы не складывались отношения — поймите одно. Нужно по максимуму сохранить хотя бы те деньги, которые вы уже перечислили банку. И, получается, что тот, кто в состоянии платить в одиночку — окажется в проигрыше. Мало того, что он один будет оплачивать кредит банку, так еще и второй супруг потом сможет претендовать на часть квартиры.

Тут нужно будет подавать на раздел имущества в суд и привлекать банк третьим лицом. И в ходе суда уже, доказывать и добиваться перевода прав на квартиру на себя. Соответственно и за кредит тоже платить в дальнейшем самостоятельно. При разделе ипотеки, если у супругов есть дети — интересы детей будут защищаться государством. На страже детей стоят органы опеки и попечительства. Без их разрешения раздел или продажа квартиры будет невозможна.

Нужно будет доказывать, что при манипуляциях с квартирой — права и условия проживания детей не ухудшаться. Если же вопрос стоит не о продаже, а о разделе долей в ипотечной квартире, то органы опеки и попечительства будут контролировать, какая доля достанется детям и как поделится оставшаяся часть квартиры между супругами. Поясним все на примерах. Пример с отказом в продаже квартиры.

При взятии ипотеки супруги Толмачевы зарегистрировали в ипотечной квартире двух детей. И эта квартира была единственным жильем для семьи.

При разводе рассматривался вариант продажи квартиры, для погашения долга банку. Но в этом случае непонятно, куда при продаже переселились бы дети и в какие конкретно условия? В данном случае Органы опеки и попечительства запретили данную сделку.

Взыскание половины сумм, уплаченных в счёт погашения личного обязательства бывшего супруга

Вы писали о проблемах раздела жилья, купленного по ипотеке в браке см. А я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья? В том числе к общей собственности закон относит заработки и иные доходы любого из супругов. На основании этого можно, с одной стороны, требовать возврата части такого вклада, т.

Ипотека до брака

Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества ст. Дарение - так как по закону при разводе подарки супругу не делятся. Если все стороны согласны, то для чего изобретать велосипед избегая брачного контракта? Мой вопрос про юридические гарантии, а не на словах. На словах - не рассматривается, иначе бы я и не писал сюда вопрос.

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

Развод только на первый взгляд некоторым кажется быстрым процессом — подал заявление, а через месяц получил свидетельство о расторжении брака. Однако это не так, особенно если у супругов имеются имущественные обязательства перед друг другом и несовершеннолетние дети. Хорошо, если имущество является собственностью — личной или совместной супругов, а что делать, если недвижимость находится в ипотеке? Как ее делить, кто будет выплачивать долг и имеют ли право на нее претендовать общие дети? Чтобы ответить на все эти вопросы необходимо не только обратиться к законодательству РФ, но и учесть ряд дополнительных условий — когда была приобретена квартира и как оплачивалась? Поэтому от нас требуется довести все важные моменты порядка раздела залогового имущества. Неважно когда бралась ипотека — до регистрации брака или после, банк должен быть в курсе о смене статуса заемщика, так как при разводе могут меняться имущественные права и обязанности по ипотечному договору. В результате чего кредитная организация составляет допсоглашение к основному договору. Подписывают его оба супруга. Такой вариант возможен при мирном урегулировании вопроса раздела ипотечной квартиры.

Как делить квартиру при разводе взятую в ипотеку с детьми

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО.

Квартира — это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего.

.

Квартира куплена в ипотеку до брака, на что может претендовать второй супруг в случае развода?

.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Супруга претендует на квартиру купленную до брака
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Матвей

    Лично я и без штрафов пристегнусь, это моя безопасность, а депутаты пусть раком стоят , пендель депутату 5 грн, я заплачу и 10:)))

  2. Раиса

    Все набрали кредитов, и сейчас все на крючке и молчат ничего не говорят. Государство должно служить народу, куда палку кинет туда оно и должно бежать, но не на оборот.

  3. Аделаида

    Добрый день! Относительно езды на нерастаможенном авто, если человек владелец фирмы нереза, будучи резидентом Украины, он может загонять и эксплуатировать в Украине?

  4. Мокей

    Корнев и партнеры , вы расследовали теракт в Норд-Осте? И чем это для вас закончилось? Это я к тому, что есть основания полагать, что к этому теракту причастны наши спецслужбы.

  5. Поликарп

    Все просто и понятно.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных